小さく切り撮るマイホーム

2年ほど前から忙しくなってＦＸやめていましたが、
久しぶりにやってみようかと思っています。

当時はなかったＦＸ会社がいろいろありますね。
とりあえず気になったのが
フォーランドフォレックス株式会社

手数料やスプレッドはそこそこ安い水準ですが
スワップが頻繁に他社と比較して高水準を維持するよう
工夫していてＨＰでの情報も充実していました。


手数料0円+スプレッド2銭+最高水準スワップ！

今日は私の家建築にたいする要望に
おおきな影響を与えてくれた三菱地所ホームのお話しです。

住宅展示場をどのメーカーをみようかと
ぶらぶら歩いているときに「エアロテック」
の看板が目にとまりコレは是非見てみようと思ったのです。

エアロテックとは一台の大きなエアコン設備で
家全体の冷暖房＆換気を行う全館空調の一つで、
日本のハウスメーカーでは三菱地所ホームが
最初に力を入れて開発を始め、一番実績もあるようです。

今日はちょっと体調が悪いので続きはまた後日・・。

写真をみて何のことかわかりますか？
今日お伝えしたいことは
窓サッシのしたについてる出っ張りの部分です。

せっかく綺麗な家を建てたのに
半年くらいで窓の下部分に黒い汚れのスジが
ついてしまっているのを見たことありませんか？

手が届く位置ならなんとかこまめに掃除すれば
綺麗に保つことも出来ますが、
窓はいろんな所にあるのでそうもいきません。。

この出っ張りを部品をつけておけば
雨水が直接壁をつたって落ちることが減り、
外壁が非常に汚れにくくなります。

大和ハウスのXEVOでは標準仕様でこういう
設備がついているらしいですが
三井ホームでは標準じゃなかったので追加でつけました。
家全体で１０万強の追加料金がかかりましたが
コレは絶対につけておくべきだと思います。

さんざん強調しておきましたが
このでっぱりの名称はわかりません
営業マンに聞いてみて下さい

　

ハウスメーカー比較本やネットの情報をみて
ヘーベルハウスの基礎がとてもいいってことや、
会社としての営業姿勢が優れているなんて評判をきいて、
すっかりヘーベルハウスが筆頭候補になっていた私は
前回とは別のヘーベルハウス展示場に入った。

今回対応してくれたのは新人っぽい女性営業のかた。
すでに前回の営業マンからヘーベルの特徴等説明は
受けていたが、改めて簡単に聞いてみることに・・・。
やや説明がスムーズじゃないところもあるが
流れ作業の様な説明ではなく、私たちのために真剣に
話してくれている感じが好印象だった。

このときには私も住宅の事についていろいろ勉強して
多少知識もついていたので結構つっこんだ質問もした。
あんまりちゃんと答えられない質問がいくつかあったが
しっかりメモをして次回までにお答えしますとのこと。
うん、確かに前回も今回もヘーベルハウスの営業は印象いいな〜。

今までの各メーカー営業の方は主に私と会話していたが
今回の営業の方は同じ女性と言うこともあってか、
妻に積極的に話しかける。
つまがインテリアに凝りたいというと早速たくさんの資料を
用意し、細かい説明もしてくれた。

最後に、見学ツアーの案内があり、
私はスケジュールが合わなかったので妻と私の母二人で
参加できるように仮予約をしておいた。
この見学ツアーに参加するとヘーベルハウスの
ファンになってしまう人が多いという噂だ（笑）
残念ながら妻も都合が悪くなってしまい、
このツアーには参加しなかったが、参加していれば
そのままヘーベルハウスで建築という話が進んでいたかも・・。

ヘーベルハウスの話はまた続きます！

前回ヘーベルハウスを訪れたあとに
積水ハウスの立派な展示場に入った。

積水ハウスといえばハウスメーカーの最大手で
木造も軽量鉄骨も扱っていて特徴の多い会社なので、
営業の方に詳しく説明してもらおうと思っていたが、
あいにく私たちが入ったときは営業さんが全員接客中で、
案内係のお姉さんに説明してもらった。

やはりお姉さんは慣れていないせいか説明もスムーズに行かず、
質問にもうまく答えられない状況で、
やっぱり日を改めて来ます・・・ということになった。

一応連絡先を残して帰ったけど、それから特に連絡はなく、
なぜか積水ハウスの営業さんから間違い電話がかかってきた。
さらに、1年半位経ってから
「建築をご検討中だったと思いますが、その後いかがですか？」
という電話がかかってきた・・・・。

いったいどういう情報管理をしているんだろう？と思ってしまう。。

結局積水ハウスさんはちょっと印象の悪いニュース記事を
読んだのがきっかけで検討候補から外れてしまいました。。

近所では何件も積水ハウスさんの家が建っているので
また何かあったら記事を書いてみようと思います。

先日の日記ですこしお話しした
我が家の小屋裏部屋です。
ミサワホームさんの「蔵のある家」みたいな
コンセプトですね。

高さは1.4メートルしかないので
ちょっとかがんで歩くことになりますが、
座ったり寝たりするにはすごく良い空間です。

我が家に遊びにきた親戚はみんなこの
空間を気に入ってくれます。
ちゃんと客室も用意したのに
小屋裏部屋で寝ると言います（笑）

窓からは幕張新都心の夜景が見えたり、
マリンスタジアムであがる花火が見えて
自慢のスペースとなっています。

お向かいさんが3階建てになっても
この景色が見られることを祈ります

（座椅子が3つ並んでるのはちょっとカッコワルイですね）

　

このブログを始めてまだ2週間弱ですが
ブログ村さんと、いえリンクさんに登録した
おかげで急にアクセス数が伸び、
1日２００〜３００アクセス（ユニークユーザー）
になりました。
それもおそらく数日間だけだとおもうので
今のうちにどなたかコメント入れてみませんか？
ブログをお持ちのかたはいまなら
少しは宣伝効果でるかもしれませんよ？（笑）

まったくコメントなしで
ブログを更新するのは寂しいものです・・・

と、いうことで何でもいいのでコメントください。
（変な広告は嫌だけど・・・）

いまなら３の倍数目のコメントにアホなレスをし、
８の倍数目のコメントは犬になってレスをします。。。
　　↑半年後には懐かし〜　って思いそうな文章ですね。

ちなみに2日くらい何のコメントもなかったら
寂しすぎるのでこの記事は自動的に消えます

昨日（6/11）からお向かいの家が建て直しのため
解体工事が始まった。

二世帯住宅で、噂では一部3階建てになるらしい。

我が家は屋根裏部屋があってその家の方向に
横長の窓をつけ、遠くの景色を見渡せるようになってるが
3階建てとなるとだいぶ景色が変わってしまうかもな〜。

ちょっと不安

まぁしょうがないな〜。

ちょっとメモ代わりに日記を。。
後日窓からの景色を写真にとって載せようかな。

今回はハウスメーカーの中でもなるべく人気で
能力のある設計士さんに担当してもらうためのコツ
みたいなものを紹介しようと思います。

我が家は3社と設計まで話が進んだが
その3社とも設計士さんは社内で結構ランクが上の方でした。

一社は社内設計士でその地域の責任者さん。
一社は外注設計士で受賞歴多数の設計事務所の社長さん。
一社は外注設計士でそのハウスメーカー内の全国コンテストで賞を獲得した若手人気設計士さん。

最初はこんなすごい設計士さん達が担当になってくれて
うちは運がいいな〜　なんて思っていましたが・・・
やっぱり運だけではなく、営業さんが頑張って
そういう人気の設計士さんを担当にしてくれたのです。

以下はあくまでも私が得た情報を元にした推測ですが。。

営業担当さんはもちろんお客様に気に入って貰える
いい設計案を見せたいので、本当はどのお客さんにも
人気の設計士さんと組んで営業活動したいですよね？

しかし、それはどの営業さんも同じ考えなので、
どうしても力を入れたいお客様にはいい設計士を
どうにかしてスケジュールを押さえて確保！
（他の営業さんとの交渉等も必要そうです）
そうでないお客様には普通の設計士を・・
という状況になってしまう物です。

さて、その営業が頑張って人気設計士を
確保しようと思う条件ですが

1.本気でそのメーカーで家を建てようと検討しているか

2.予算はギリギリでないか

3.設計にこだわりが強そうか

4.負けたくない競合相手がいるか

簡単に挙げると以上のような条件だと思います。
当たり前の様な条件ですが
営業さんになるべく早い段階で自分がこの条件を
満たしていることを認識してもらう必要があります。
一度設計士が決まるとなかなか変更はできないですからね。

我が家の場合は

1.そのハウスメーカーの特徴をよく調べ、営業担当の話も
真剣に聞いて、質問や意見をぶつけました。
そしてなぜそのメーカーで建てたいと思っているのかを話しました。

2.最初から金額の話ばかりでなく、はっきりいくら以下という予算もきめずに話をしていました。（もちろんだいたいの予算は伝えますが。）

3.設計に対する要望や間取りの希望をリストにして営業さんに渡しました。全てを満たす間取りは無理かなという位でも良いと思います。

4.同じ工法で同じ特徴のあるハウスメーカーさんを競合相手として伝えました。

以上が我が家のケースでいい設計士さんに担当して頂けた
理由だと思います。

最後はやっぱりお互い普通の人間ですので
気持ちよく商談ができるようにすることが大事ですよね。